Пятница, 11 сентября 2020 12:45

«Сердце Митино» «растопило» хоккейный лед

Холдинг Ярослава Гутнова «SIS Development» займется строительством ТРК «Сердце Митино», на территории которого должна располагаться обещанная много лет назад московской администрацией хоккейная академия олимпийского чемпиона Владислава Третьяка. Вот только после смены владельца строительной площадки упоминания о спортивной школе загадочным образом исчезли, а речь идет исключительно о гипермаркетах, ресторанах и кинотеатрах. Вместе с тем, коммерческие структуры семейства Гутновых уже оказывались в центре громких строительных скандалов. Так ФАС уличила принадлежащую отцу Ярослава Руслану Гутнову компанию ТЭН в махинациях с площадью квартир в ЖК «Парк легенд», нанесших ущерб участникам долевого строительства. Руслан Гутнов является бывшим зятем вице-мэра Москвы Петра Бирюкова, которого называют «одним из самых коррумпированных чиновников» московской мэрии. Бирюков прославился тем, что принадлежащие его родственникам коммерческие структуры официально получали контракты в сотни миллионов рублей, а также покупкой элитной недвижимости, оформленной на членов семьи. Теперь неформальный тандем бывших родственников – девелопера и чиновника – будет решать судьбу спортивной академии, о строительстве которой говорят на протяжении последних 20 лет.

«Сердце Митино» досталось Гутнову-младшему

Компания «PPF Real Estate», аффилированная с «PPF Group» Петра Келлнера, вышла из проекта строительства ТРК «Сердце Митино» на Дубравной улице в Москве. Как сообщают «Ведомости», новым собственником компании «Митино спорт сити», которой принадлежат права на площадку, стало ООО «Эс ай эс строй» Ярослава Гутнова, владельца девелоперского холдинга «SIS Development».

Издание называет «Сердце Митино» «одним из самых скандальных проектов в Москве». Дело в том, что изначально здесь должна располагаться спортивная академия знаменитого хоккеиста Владислава Третьяка, под которую, собственно, еще в 2000 году и был выделен участок. Но вскоре возникли трудности с застройщиком. В 2012 году было объявлено, что помимо спортивной школы на площадке планируется возведение торгово-развлекательного комплекса, однако работы оказались «заморожены» в связи с активными протестами местных жителей.

Строительство возобновилось недавно, но известно, что сдать объект планируется в 2022 году. Тем не менее, СМИ уже обратили внимание на следующее обстоятельство: официальной информации о нахождении на территории будущего ТРК академии Третьяка нигде не содержится. «Появятся ли она вообще, пока неизвестно», – констатирует портал «Arendator.ru».

Действительно, на официальном сайте группы «SIS Development» говорится о гипермаркете «Глобус», а также спортивном и мебельном гипермаркетах, ресторане, кинотеатре и т.д. Про спортивный объект не сказано ни слова. Получается, что на ранее обещанном спорткомплексе площадью 118 тыс. кв метров и ледовом дворце «Митино Арена» может быть поставлен крест? Странно, что сам олимпийский чемпион Владислав Третьяк предпочитает не комментировать ситуацию.

Как отмечают эксперты «Ведомостей», покупка центра «Сердце Митино» – одна из немногих сделок на рынке торговой недвижимости, имевших место после введения ограничений, связанных с пандемией коронавируса. Между тем, это не единственный проект «SIS Development», находящийся сегодня в стадии реализации: ведутся работы по возведению ТЦ «Парковый» недалеко от станции метро «Щелковская», а также трех центров «Декатлон» – в Балашихе, Сочи и Новосибирске.

Но оказаться в центре скандалов, видимо, еще предстоит именно ТРК в Митино.

Корпорация ТЭН увеличивает метраж и вытягивает финансы

Отдельного внимания заслуживает то обстоятельство, что владелец компании «Эс ай эс строй» Ярослав Гутнов – сын основателя девелоперской группы ТЭН Руслана Гутнова, который, как известно, является бывшим зятем вице-мэра Москвы Петра Бирюкова, курирующего вопросы ЖКХ и городского благоустройства. Последнее обстоятельство невольно наталкивает на размышление: насколько случайно Гутнов-младший стал владельцем строительного объекта в Митино и не связан ли этот момент с тем, что упоминания об академии Третьяка странным образом исчезли из проекта?

Дело в том, что совсем недавно, буквально в минувшем июне, сама группа ТЭН оказалась в центре громкого скандала с навязыванием покупателям дополнительных жилых площадей. Как установило столичное антимонопольное ведомство, более пятидесяти участников долевого строительства, купившие квартиры в ЖК «Парк легенд» оказались вынуждены нести дополнительные затраты в связи с увеличением метража приобретенной недвижимости. Соответственно, получить ключи и справить новоселье они смогли только после возмещения имеющейся разницы.

Застройщиком выступало АО «Корпорация ТЭН». В официальном сообщении Управления ФАС Москвы отмечалось, что произошедшее девелопер объяснил «особенностями строительства, при котором достижение абсолютного совпадения параметров возведенного объекта его проектным параметрам невозможно».

Как ни странно, но несовпадение проектных параметров произошло почему-то именно в пользу компании, где от дольщиков скрыли возможное увеличение площади квартир, а значит и их фактическую стоимость. В ФАС это сочли грубым нарушением антимонопольного законодательства, чреватым административной ответственностью. Правда, сама ситуация больше напоминает банальную мошенническую схему по вытягиванию денег у граждан.

Сегодня на сайте Корпорации размещены данные о строительстве еще двух жилых комплексов – «126 квартал» и «Госнити». Может быть, ФАС следовало бы проверить и эти объекты на предмет возможного нарушения закона? Кроме того, впору задуматься о том, не может ли быть использована похожая схема Ярославом Гутновым при возведении «Сердца Митино»? Как бы не получилось так, что легким движением руки структуры «SIS Development» настолько увеличат торговые площади проекта, что от обещанного ледового дворца останется помещение размером со школьный спортивный зал.

«ТЭН-инвест» и миллиарды московской мэрии

Правда, возникают большие сомнения в том, что дела у Руслана Гутнова и его Корпорации складываются настолько успешно, как он сам пытается показать. В прошлом году «Forbes» называл ТЭН одним из участников строительного рынка, чей арендный доход существенно снизился в связи с продажей, планами продажи или редевелопментом принадлежащей недвижимости.

В начале минувшего июня «Коммерсант» сообщил о приобретении «Газпромбанком» доли в строящемся на востоке Москвы ТЦ «Город Косино». Уточнялось, что «дочка» кредитного учреждения «Газпромбанк-Инвест» выкупила 50% ООО «Строй инвест», которому принадлежит площадка под строительство. Эксперты издания оценили сделку как «сомнительную», объясняя ее исключительно возможным желанием банка включить долю в инвестиционные фонды с последующей продажей паев частным лицам.

Вторым совладельцем ООО «Строй инвест» является Закрытый паевой инвестиционный фонд «Актив-Премьертраст», доля которого находится под обременением в виде залога, держателем которого выступает все тот же «Газпромбанк-Инвест». Получается, что Руслан Гутнов фактически перепоручил возможный убыточный проект заботам структур «Газпрома»? И если после завершения строительства пощади ТЦ не будут пользоваться спросом, это уже будет проблемой не ТЭН, а газового монополиста. То есть, государства.

Впрочем, в некоторых вопросах девелопер чувствует себя уверенно. Например, он решил взыскать 971,5 млн рублей со столичного департамента городского имущества. Соответствующее исковое заявление ООО «ТЭН-инвест» было принято для рассмотрения Арбитражным судом Москвы в апреле. А в июне московский арбитраж принял к производству еще один иск «ТЭН-инвест». На этот раз компания заявила о своем намерении взыскать с правительства Москвы 975,4 миллиона.

Что явилось причиной судебных разбирательств пока не раскрывается. Тем не менее, в СМИ высказывается предположение, что в одном из случаев она может быть связана с изъятием у девелопера земельного участка, ранее предоставленного в долгосрочную аренду под строительство производственной базы и комплекса административных зданий. В 2014 году территорию изъяли в связи с реконструкцией Садового кольца.

Вице-мэр Бирюков обеспечивает госконтракты?

Последнее обстоятельство наглядно показывает, что если семейство Гутновых и поддерживает контакты с представителями московской администрации, то сам Гутнов-старший отнюдь не прочь взыскать с мэрии миллиард-другой. Может быть, процент с взысканного получит кто-то из близких людей в столичном правительстве? Гешефт будет явно представлять собой немаленькую сумму с шестью-семью нулями.

Говоря о возможных покровителях из числа ближайшего окружения Сергея Собянина, в первую очередь, конечно же, вспоминается бывший тесть Руслана Гутнова Петр Бирюков. Кстати, куратор столичной системы ЖКХ вполне мог поспособствовать установлению контактов бывшего родственника со структурами «Газпрома»: не зря же он входит в Совет директоров «Московской объединенной энергетической компании» (ПАО МОЭК), контролирующим акционером и управляющей организацией которой является ООО «Газпром энергохолдинг».

Согласно информации на сайте МОЭК, на последнем годовом общем собрании акционеров, состоявшемся в минувшем июне, переизбрание Бирюкова в Совет директоров компании состоялось по инициативе именно руководства «Газпром энергохолдинг». Что и говорить: начавшееся сотрудничество «Газпромбанка» с компанией ТЭН может принести вице-мэру дополнительные бонусы. Гутнов – зять, конечно, бывший, но в бизнесе этот фактор явно не является определяющим.

Известно, что у людей, связанных родственными узами с Петром Бирюковым, коммерческая деятельность складывается более чем удачно. Например, долгое время имя дочери вице-мэра Ирины Бирюковой (бывшей супруги Руслана Гутнова) связывали с компанией «Вента», основным видом деятельности которой является производство строительных металлических конструкций. Общая сумма госконтрактов компании составила более 356,3 млн рублей. Причем единственными заказчиками выступали две структуры, как ни странно связанные со столичной мэрией – ГБУ «Гормост» и ГБУ «Автомобильные дороги».

Успешная работа «Венты» и Ирины Бирюковой с бюджетными ведомствами Москвы оказывалась в центре внимания СМИ. Возможно, поэтому в минувшем феврале она и ее невестка Екатерина Бирюкова официально вышли из числа учредителей компании. Новым владельцем фирмы стало недавно зарегистрированное АО «Концерн «Строительство», а в качестве правопреемников «Венты» стали фигурировать ООО «Огни Сити» и ООО «Спецтрансавто». Видимо, готовится почва для получения новых подрядов мэрии?

Как тут не вспомнить слова самого Петра Бирюкова, процитированные в одной из публикаций портала РБК: «Я никому никаких протекций не составляю и составлять не буду. Я люблю общаться с семьей и придерживаюсь принципа: мы никогда не говорим о бизнесе...».

Семейная покупка с видом на Кремль

Приведем другой пример. В числе совладельцев «Угрешского завода трубопроводной арматуры» СМИ также указывали уже знакомых нам Ирину и Екатерину Бирюковых. И как ни странно, среди крупнейших заказчиков завода мы снова видим крупнейшие столичные бюджетные предприятия – «Мосводоканал» (общая сумма контрактов – 1,4 млрд рублей), МОЭК (сумма контрактов – 1,2 миллиарда) и др. А ведь прав вице-мэр: зачем говорить с родственниками о деньгах, когда деньги нужно делать!

Стоит ли удивляться, что при таких раскладах Петра Бирюкова в прессе называют «одним из самых коррумпированных московских чиновников». Его грядущую отставку также неоднократно предрекали, но политический долгожитель, работавший еще к команде Юрия Лужкова, уходить с насиженного места по собственной инициативе не собирается.

Да и можно ли думать о пенсии, если родные и близкие год от года увеличивают капиталы! Как писало издание «Медуза», только за один день родственники чиновника смогли приобрести срезу девять квартир с видом на Кремль в элитном ЖК «Легенда Цветного», рыночная цена которых может достигать 1,6 млрд рублей. По информации портала владельцами недвижимости стали дочь чиновника Ирина Бирюкова, сын Сергей и его супруга Екатерина.

Руслан Гутнов сегодня не входит в близкородственный круг московского вице-мэра, но это отнюдь не означает прекращение их деловых контактов. Поэтому если возникнет необходимость сократить до минимума площадь спортивной академии в «Сердце Митино», застройщик сделает это не моргнув глазом. А заинтересованные чиновники из мэрии сделают вид, что проект реализуется в том виде, в каком он планировался изначально.